Доступные варианты проще всего найти на востоке, юго-востоке и на юге города
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Старой Москве (без учета Зеленоградского административного округа) по итогам июля 2021 года составляет 34 тыс. руб. в месяц. Дешевле всего съем такого жилья обойдется в Восточном административном округе (ВАО), дороже всего — в Центральном (ЦАО) и Западном (ЗАО) округах, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков риелторской компании «Миэль».
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в ВАО составляет, по оценкам риелторов, 31,7 тыс. руб. в месяц. Второе место по этому показателю у Юго-Восточного округа (33 тыс. руб.), третье — у Южного (33,7 тыс. руб.). В ЦАО аренда однушки обойдется в среднем в 57 тыс. руб., в ЗАО — в 39,4 тыс. руб.
В «Авито Недвижимости» подтверждают, что ВАО — округ Старой Москвы с самыми низкими ценами на аренду жилья после ЗелАО. Средние ставки предложения жилья в аренду в базе компании в этих округах — соответственно, 25 тыс. и 35 тыс. руб. в месяц. Самые дорогие округа в базе «Авито» — ЦАО (60 тыс. руб.) и ЗАО (45 тыс. руб.).
На однокомнатные квартиры, по оценке компании, приходится 62% всего спроса на съемное жилье столицы. «Интерес к однокомнатному жилью и студиям в Москве вырос в 2,4 раза год к году (июль 2021 г. к июлю 2020 г.), — говорит руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин. — спрос на двухкомнатные квартиры вырос в 2,3 раза, на трехкомнатные — в 1,9 раза, на четырехкомнатные — на 14%».
Районы с минимальными ставками долгосрочного найма квартир (с учетом всех типов комнатности), по данным «Миэль», — Выхино-Жулебино (ЮВАО), Измайлово (ВАО), Южное Бутово (ЮЗАО) и Гольяново (ВАО). «В этих районах встречаются предложения однокомнатных квартир с арендной платой 20 тыс. руб. в месяц, — говорит управляющий директор «Миэль» Мария Жукова. — Интересный ценник, как правило, влечет за собой ряд дополнительных условий. Так, например, в районе Выхино сейчас предлагается однокомнатная квартира за 20 тыс. руб. в месяц, но собственник ищет жильцов, которые сделают ремонт в квартире. Но есть и варианты без особых условий, например, за 20 тыс. руб. в месяц можно снять квартиру в районе Ивановское, собственник готов рассмотреть любой состав жильцов».
В большинстве округов средняя стоимость съемного жилья не изменилась с начала года, отмечает Сергей Хахулин, исключение составили ЮВАО (+9%), СВАО (+5%) и ЮАО (+5%). «В годовой динамике ставки особенно заметно изменились в ЮАО: +14% в сравнении с июлем прошлого года. Также в годовом выражении выросли средние цены на рынке долгосрочной аренды в СВАО (+11%), ВАО (+9%), ЗелАО (+9%) и ЮВАО (+9%)», — отмечает эксперт.
По оценке «Дом.РФ», аренда однушек в столице за год (с июня 2020 года по июнь 2021-го) подорожала на 10%, до среднего по городу уровня в 39,1 тыс. руб. в месяц. Рост в значительной степени обеспечило подорожание аренды однокомнатных квартир в новых домах, к которым в компании относят жилье не старше 2000 года постройки.
