За год средняя цена 1 кв. метра квартиры в Восточном округе снизилась почти на 2%. Об этом «ВО» рассказали риелторы и эксперты.
Для удобства продавца и покупателя
Как поясняет руководитель аналитического центра компании «Индикатор рынка недвижимости» Олег Репченко, для определения средней цифры специалисты сравнивают цены, по которым продавцы в 2019 году хотели продать свою недвижимость, с ценой, за которую реальные покупатели эти самые метры приобрели.
Средняя стоимость квадратного метра — это ориентир для граждан, которые задумываются о покупке или о продаже жилой недвижимости/Fotobank
— Обычно ситуацию на рынке жилой недвижимости оценивают, принимая во внимание как продажи новых квартир, так и сделки на рынке вторичного жилья, — поясняет Репченко.
При этом средняя стоимость квадратного метра — это ориентир для граждан, которые задумываются о покупке или о продаже жилой недвижимости. Отчёты агентства публикуются ежегодно, составляются они по каждому району Москвы отдельно.
Самые дорогие квартиры — в Сокольниках
По словам риелтора Ольги Гончаровой, в рейтинге стоимости квадратного метра ВАО среди московских округов уже несколько лет подряд занимает среднюю позицию.
— С одной стороны, здесь нет ажиотажного спроса на квартиры, как в центре, на Западе и Юго-Западе Москвы, а с другой — объём предложений вполне позволяет держать цену на уровне, доступном большинству покупателей, — отмечает она.
По итогам прошлого года ВАО занимает шестое место по стоимости «квадрата», при этом средняя цена метра в декабре составляла около 162 тыс. рублей. На 1-м месте ЦАО, здесь квадратный метр оценивается почти в 315 тыс. рублей, а на последнем — ЮВАО, где средняя цена за «квадрат» не превышает 148 тысяч.
— В январе 2019 года средняя стоимость метра на Востоке превышала 164 тысячи рублей, за год она снизилась примерно на 2%. По итогам года можно сказать, что самые дорогие «квадраты» на Востоке сейчас в районе Сокольники. Здесь цена составляет чуть более 200 тысяч рублей. Самое доступное жильё — в районе Косино-Ухтомский, где в среднем квадратный метр оценивается не выше 130 тысяч рублей, — поясняет Ольга.
При этом в прошлом году 1 кв. метр на общем рынке жилья Москвы подорожал примерно на 3,6% и вырос до 178 500 рублей. Как говорят эксперты, этот рост практически равен инфляции, которая к концу декабря 2019 года составила 3,1%.
Предпочтение отдано новому жилью
Покупатели выбирают новое жилье/Fotobank
По мнению директора департамента «ИНКОМ-Недвижимости» Михаила Куликова, цены и объёмы продаваемых и покупаемых квартир в ближайшие годы начнёт оказывать существенное влияние столичная программа реновации.
Новые дома имеют более удобную планировку, в том числе общего пространства, холлов и прихожих в отличие от устаревшей коридорно-кабинетной системы. Также современные дома оборудованы паркингами, отличаются благоустроенной придомовой территорией, а их жильцы не сталкиваются с проблемой изношенности коммуникаций.
Именно такие квартиры будут получать и уже получают участники программы.
По мнению Куликова, в ближайшие годы, когда реновация и переселение станут массовыми, на рынок выйдут продавцы, предлагающие квартиры в новых многоэтажках. С учётом объёма жилого фонда, который планируют построить в ВАО, наш округ — абсолютный лидер по количеству расселяемых домов, и цены должны снизиться заметно.
