Что нельзя хранить в коридоре
Соблазн использовать лестничную клетку как бесплатный склад для вещей посещает многих жителей многоквартирных домов. Чем только соседи не захламляют пространство: старая мебель, строительный мусор, велосипеды, коляски… Многие жители терпят такое соседство годами, ежедневно протискиваясь среди чужих старых вещей.
«Ситуация, когда соседи используют лестничную площадку в качестве склада и загромождают проход, достаточно распространенная и является одной из главных причин конфликтов между жителями многоквартирных домов. Однако следует помнить, что, согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, лестничные клетки – общее имущество жильцов дома. Использовать их можно только по согласованию со всеми собственниками жилых помещений. Разумеется, их захламление недопустимо», – говорит адвокат Московской областной коллегии адвокатов Ирина Зуй.
При этом, даже если соседи не против, запрещается устанавливать в тамбурах сушилки и вешалки для одежды, обустраивать гардеробные, хранить строительные и опасные материалы, в том числе, лаки и краски. В случае пожара все эти вещи не только будут мешать эвакуации людей, но и послужат дополнительным источником задымления.
Нередко жильцы новостроек вынуждены годами терпеть безобразное поведение соседей, которые в процессе длительного ремонта складируют стройматериалы и мусор прямо на лестничной клетке. Юрист подчеркивает – в только что сданных домах действуют те же законы и правила, что и во вторичном жилом фонде.
«Если вы делаете ремонт, и ваши строители не сочли нужным вынести мусор, это создает проблемы остальным жильцам. И отвечаете за действия работников вы», – отмечет Ирина Зуй.
Шаг 1. Пытаемся договориться
Первый шаг на пути к освобождению коридора нужно попробовать сделать мирно. Объясните соседям, что хлам на лестничной клетке – не только уютное гнездо для тараканов и муравьев, но и прямая угроза безопасности жильцов в случае пожара.
Шаг 2. Жалуемся в управляющую компанию
«Если кто-то из соседей нарушает закон (захламление общего имущества жильцов многоквартирного дома противоречит Жилищному кодексу РФ), то несогласным жильцам следует подавать жалобу, в первую очередь, в управляющую компанию», – рекомендует юрист.
Согласно российскому жилищному законодательству, обеспечение мер пожарной безопасности – обязанность управляющих организаций. УК и ТСЖ, а также лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении домом, отвечают перед собственниками за ненадлежащее содержание общего имущества, в том числе, за нарушение требований пожарной безопасности.
Следует направить в УК письменное заявление с подробным описанием проблемы. После получения заявления компания обязана выделить работника для осмотра лестничной клетки и составления акта. Задокументировав нарушение, УК имеет право требовать от жильца убрать хлам с общей площадки.
Стоит отметить, что быстрое решение проблемы – всегда в интересах компании.
Шаг 3. Жалуемся в жилинспекцию и МЧС
МЧС, так как налицо нарушение противопожарных правил и норм. Захламление общеквартирных тамбуров, лестничных пролетов и клеток, а также иных помещений в подъезде потенциально создает пожарную угрозу для всех жильцов дома.
Согласно закону, если несоблюдение правил пожарной безопасности привело к причинению вреда жизни или здоровью граждан либо к их гибели, виновные могут понести уголовное наказание. УК РФ содержит статью 219 «Нарушение требований пожарной безопасности», где максимальная санкция – семь лет лишения свободы.
Если, несмотря на жалобы во все вышеперечисленные инстанции добиться очистки лестничной клетки не удается, юрист советует жильцам подавать на соседей в суд.
