Рейтинг столичных районов по стоимости вторичного жилья составили эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР». Самые дорогие лоты, ожидаемо, экспонируются в центре Москвы, а самые дешевые квартиры – на присоединенных территориях.
В минувшем году активизировался не только рынок новостроек Москвы, но и рынок вторичного жилья. Высокая покупательская активность привела к значительному сокращению объемов предложения и, как следствие, к повышению ценников. Эксперты изучили динамику стоимости «вторички» с февраля 2018 года по февраль 2019 и составили рейтинг московских районов по стоимости квартир на данный момент. Рассматривались все сегменты, кроме элитного.
Районы Москвы с самыми дешевыми квартирами
Самая дешевая вторичка в столице сегодня реализуется в поселениях Новой Москвы. Здесь цены сопоставимы с бюджетом, за который можно купить квартиру в Подмосковье, в локациях рядом со МКАД.
Итак, наиболее доступные предложения, по данным аналитиков портала «МИР КВАРТИР», сегодня можно найти в Роговском поселении: в среднем 73 303 рублей за 1 кв. м, средняя стоимость лота – чуть более 4 млн рублей. На втором месте – Новофедоровское с показателями 73 556 руб./кв. м и 3 877 835 рублей за квартиру. Третьим в рейтинге столичных районов с самым дешевым жильем признано поселение Краснопахорское, где «квадрат» стоит 75 842 рублей, а объект в целом порядка 4,135 млн рублей. В ТОП – 5 попали также поселения Кленовское (77 251 руб./кв. м; 4 162 194 рубля) и Киевское (82 534 руб./кв. м; 4 724 562 рубля).
В старых границах мегаполиса самая низкая цена за «квадрат» предлагается в многоэтажках Зеленограда (115 265 рублей). На втором месте — Молжаниновский район со средним показателем в 117 721 рубль за 1 кв.м. На третьем месте — поселок Северный, где приобрести жилье можно в среднем за 120 482 руб./ кв. м.
В список районов, где можно купить самые дешевые квартиры в Москве, попали также Внуково, Восточный, Капотня, Бирюлево Западное, Косино-Ухтомский и Ново-Переделкино.
Где продают самые дорогие квартиры Москвы?
Максимальные цены на вторичную недвижимость в Москве, ожидаемо, зафиксировали в центральных районах. Лидером стал Арбат, где средняя цена за «квадрат» вторичного жилья составляет 488 619 рублей. На втором и третьем местах находятся Хамовники (483 954 руб./кв. м) и Тверской (476 489 руб./кв. м).
В ТОП -10 вошли Якиманка (395 739 руб./кв. м), Замоскворечье (388 922 руб./кв. м), Мещанский (293 721 руб./кв. м), Басманный (288 109 руб./кв. м), Пресненский (286 623 руб./кв. м), Красносельский (279 443 руб./кв. м) и Таганский (273 381 руб./кв. м) районы.
К концу второго месяца 2019 года практически во всех районах столицы (за исключением 14 территориальных образований из 143) цены за квадратный метр увеличились по сравнению с февралем прошлого года. Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблово (+9,8%), Зюзино (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертаново (+9,3%).
Там, где метр стал дешевле, динамика не такая заметная. В Лефортово цены «просели» на 3,2%, в Северном – на 2,8%, в Вешняках и Богородском – на 2,3%, в Молжаниновском и Алтуфьевском районах – на 2,2%.
«Последние 12 месяцев ознаменовались оживлением спроса, как на новостройки, так и на вторичное жилье, – резюмирует генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Ликвидные варианты активно вымывались с рынка в течение всего года. В результате впервые за 4 года цены пошли в рост. Активнее всего раскупались 1-2-комнатные квартиры в бюджетных сегментах».
