Цена остается одним из главных факторов при выборе жилья покупки. Эксперты рынка «вторички» составили ТОП — 5 районов «старой» Москвы с самыми бюджетными предложениями.
Купить квартиру в Москве по минимальной цене в старых пределах города на данный момент можно Восточном Бирюлево. К такому выводу пришли аналитики ИНКОМ-Недвижимость. По их данным 1 кв. м жилья на вторичном рынке в этом районе стоит в среднем 151,7 тыс. рублей.
На втором месте по доступности вторичной недвижимости в Москве расположился Ярославский район с показателем в 164,6 тыс. рублей за «квадрат». Замыкает тройку Братеево, где 1 кв. м «вторички» обойдется в среднем в 166,3 тыс. рублей.
В ТОП – 5 вошли также Люблино (167,3 тыс. рублей за 1 кв.м) и район Ивановское (167,8 тыс. рублей).
Как показало исследование, даже в самых дешевых старомосковских районах цены на вторичное жилье гораздо выше тех, по которым можно купить квартиру в Подмосковье, даже в самых близлежащих ко МКАД локациях. Максимальный разрыв разрыв стоимости зафиксирован в парах Братеево/ Дзержинский и Люблино/ Люберцы. Здесь бюджет покупки аналогичных лотов отличается на 52%. Исключением стала пара район Ивановское/ город Реутов, где разница в стоимости вторичных квартир составляет в среднем лишь 18%.
«Во всех районах столицы, попавших в ТОП-5, цена «квадрата» на вторичном рынке жилья выросла по сравнению с маем прошлого года – в диапазоне от 3% (Люблино) до 8% (Ярославский), — добавляет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Рост стоимости квартир в Москве в районах с наиболее доступными ценами можно объяснить не только активностью покупателей, но и быстрым вымыванием из экспозиции дешевых лотов. Однако дальнейшего повышения цен мы не прогнозируем. Спрос в окраинных районах столицы существенно просел не только из-за режима всеобщей самоизоляции, но и действующей пропускной системы: жителям Подмосковья (а здесь это одна из основных групп покупателей) все еще нужно получать разрешение для въезда в столицу. Кроме того, даже после снятия ограничительных мер многие потенциальные покупатели квартир в этих районах отложат выход на сделку из-за финансовых проблем. Роста цен в подмосковных городах из рейтинга также не ожидается, единственный фактор, который может изменить эту ситуацию, – открытие станции метро или МЦД».
